一项来自房产中介的数据显示：2007年下半年入市土地面积为1147万平方米，规划建筑面积为986万平方米(除部分出让土地未规划建筑面积)。

　　一年来一直在四处找地，经常叹息“拿地难”、“巧妇难为无米之炊”的地产大佬今典总裁张宝全在和记者谈起这个数字时面露喜色。不过，张宝全也充满担忧地说：“就看有多少土地真正落实到市场上。”

　　值得一提的是，国家土地副总督察甘藏春在不久前再次确认了这个好消息———“2007年将加大土地供应”。

　　“2007年上半年土地出让面积虽比2006年上半年增加25%，规划面积增加20%，但这并未是供应的高峰，2007年下半年将迎来高潮。”中大恒基研究中心最新数据显示……

　　明天，2007中国地交会主题高端论坛将在北京举行，中华人民共和国国土资源部副部长王世元将出席该论坛，记者从提前获悉的提纲中得知，与会嘉宾讨论的议题是“区域土地整理”，即“从土地中找土地，从整理中找商机”。

　　这一切，都透露着一个信号：2007年，“土地之变”。

　　数字

　　1147万平方米土地“开闸”

　　树欲静而风不止。

　　对于许多房地产商来说，没有地就等于断了粮。不过，这一切可能成为历史。

　　2007年上半年土地出让面积虽比2006年上半年增加25%，规划面积增加20%，但这并未是供应的高峰，2007年下半年将迎来高潮。

　　北京市土地整理储备中心网站的数据显示，除目前正在交易的8个地块以外，即将在8月后入市的土地还有67块。分析人士认为，下半年总体供应量超过上半年1.4倍，后4个月土地供应将会出现集中放量。

　　数据显示，2007年下半年入市土地面积为1147万平方米，规划建筑面积为986万平方米(除部分出让土地未规划建筑面积)，分别占78%和72%。从已规定出土地用地性质的数据来看，2007年下半年住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量的57%，规划建筑面积为663万平方米；商业用地面积213万平方米，占14%，住宅用地继续统领下半年土地交易市场。

　　来自北京市国土局的消息表明，2007年上半年，本市已经推出8宗“两限普通商品房”项目土地，面积约136公顷，规划建设面积约247万平方米(含配建廉租房11万平方米)，相当于2007年推出计划的79%。

　　“2006年，北京的土地市场笼罩在浓厚的宏观调控氛围中，但其活跃程度远远高于2005年。2006年全年北京共成交了86宗土地，而2005年只有48块。这说明因“8#zhPoint#31”政策因素导致的阶段性土地供应短缺已经度过。”北京市国土局的一位负责人如是说。

　　“土地供应量，北京的住宅用地一般都在1600公顷到1750公顷之间，除去530公顷保障房用地，2007年房地产开发用地应该还有1000公顷左右。”链家地产总经理左晖向记者分析道，这一切都表明，政府这次动真格的了。业内人士分析认为，今年的土地供应总量比去年84块多出27块，说明本市土地供应是充足的，今年二季度以来土地供应速度放缓，可能是政府土地部门调整土地供应政策的结果，比如“两限房”用地的集中放量，也是政府宏观调控的一部分。

　　此外，这位分析人士指出，二季度土地放量减缓，应该不会影响今年整体的土地供应，2006年土地市场就是“前紧后松”的模式，下半年有几个月放量都超过了10块。按照今年的土地总量，后几个月出现集中放量已是必然。

　　“这表示，2007年可能掀开北京土地大面积供应的高潮。”中原地产分析师在和记者聊起下半年土地供应情况时分析道。

　　历史土地曾是“高压线”

　　堵不如疏！

　　今天土地大规模开闸放水，还得从四年前说起。

　　2003年，一份寥寥几页的审计报告，掀开了长达一年的全国性大规模土地审计，也让人们看到了华丽外衣下的累累伤痕。“这场关于土地秩序的大整顿在很大程度上起缘于审计署的一份审计报告，寥寥几页所披露的违规资金高达70个亿。”一位土地联合督察组的官员曾这样表示。

　　几乎在一夜之间，风暴降临。这一次，2046个开发区掉进了暴风眼中。

　　“土地就是高压线，谁碰谁触电！”鞍山市财政局一位处长曾如此形容当时政府对土地违规的查处力度。“之所以出现这种情况，地方政府把土地当成生财之道，都在打土地的主意。由此也造成了农民和政府的矛盾冲突和耕地面积的大量浪费，还形成了政府官员权力的寻租行为，产生大量腐败。”著名房地产资深人士、法律学博士郑道这样对记者说道。

　　不过，任何东西都有两面性，“土地高压”也是一把双刃剑。尽管全国大部分地区已经建立相关土地储备和招拍挂制度。但不免有许多主管土地官员担心“触电”，而采取一刀切的态度。只要是土地就不闻不问。

　　现在房价高企，想要抑制房价。土地开闸放水也是必然。

　　现象上市公司疯狂“圈地”

　　事实上，面对土地开闸放量的2007年，一些大型房地产公司尤其是上市公司，早已开始了疯狂圈地运动。

　　早在去年，万科地产一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。2006年年报显示，截至2006年年末，已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米。到今年一季度，公司再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米。即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。更何况，万科的拿地步伐丝毫没有停止，粗略统计，单单是今年7月份1个月，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。

　　保利地产不甘示弱，频频拿地。数据显示，其现有土地储备1000多万平方米左右，分布在全国10个城市，至少保证了未来3年房地产开发所需。

　　7月24日，北辰实业联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，成为“中国地王”，仅仅这一幅地王，就给北辰带来了380万平方米建筑面积的土地储备。

　　万科地产一位不愿透露姓名的高管表示，对于地产上市公司来说，投资者所观察的最重要指标就是土地储备量，正因为如此，上市公司增加土地储备成为最好的发展途径。

　　值得指出的是，开发商疯狂圈地肯定会影响土地市场的有效供给。而7月30日，国家发展改革委价格监测中心发布《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告明确指出：开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。

　　政策严惩“囤地、捂盘、抬价”

　　在房价较快上涨的情况下，一些开发商建而不售，捂盘惜售现象也很严重。一些开发商采取分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通过控制新建住房的上市速度拉抬房屋价格。

　　根据去年房地产项目开工数量预计，仅北京市今年推迟开盘的楼盘就有几十个，个别楼盘开盘时间甚至推迟1年，而价格也上涨了近20%。

　　数据显示：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%。

　　也就是说，相当数量的土地被囤积和倒卖。开发商囤地、捂盘、抬价等问题比较严重。来自北京市建委的最新信号显示：开发商囤地、捂盘、抬价等问题将被严惩。监察部和国土资源部近日联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，要求各地严格实行问责制，集中力量查处一批典型案件。

　　与这次专项活动相呼应的是，近日国土资源部还和审计署、财政部、监察部、建设部联合开展了“低价出让国有土地使用权问题”专项检查。

　　看来，政府严惩开发商“囤地、捂盘、抬价”，加大土地放量的决心已下，抑制房价也动了真格。