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房价暴涨前的五大预兆 在北京生活同仁看到没？

2007年08月07日楼市话题

　　近两年来，房价暴涨犹如一股龙卷风，先是席卷了上海、北京、深圳以及广州等一线城市。现在看来，这股暴风即将在全国的二、三线城市继续肆虐，二三线城市房价暴涨的趋势已成必然。任何事物发生变化都有其内外在因素所导致，房价暴涨也是各种因素合力产生的结果。

　　作为生活在城市中的一员，如何判断自己所在的城市房价在近期是否会高速上涨？我想下面5大方面的动态值得大家去关注：

　　一、“经营城市”理念风行

　　如果你做在城市的市长整天喊出要大力发展房地产，“经营城市”以搞活房地产，带动地方经济发展；或提出老城改造、大力发展新城，市政府或区政府搬离老城区等等。经营城市为名义，实质上是地方政府坐地“生”财，推动房价上涨以实现GDP增长，增加财政收入，积累政绩，为自己的升官之路铺平道路。

　　典型城市：青岛、赤峰、井冈山、蚌埠

　　二、“地”王频现

　　经营性用地实现土地招拍挂以来，中国的土地价值真正得到了体现，但是这种价值的回归土地的主人并没有真正得到实惠。相反，如果你所在城市在土地市场上频出“地王”，最起码能说明以下三点：一是土地的管理者政府的财政收入又大大增加了一笔，其“经营城市”的良苦用心得到了回报；二是任何开发商都是利益至上，谁都不会做亏本的买卖，高价买地的的最终目的是要更高价卖房，市场永远遵循“羊毛出在羊身上”的原则；三、除了少数直接拆迁对象得到数目不菲的补偿外，更多的市民在高房价面前损失惨重。虽然相关管理部分一直否认地价抬高房价的说法，但是事实说明，只要某个地区地王频现，那么接下来房价上涨是铁板定钉。

　　典型城市：湖南、北京、上海、深圳、广州