湖南房产网-早办理固定利率房贷可得大实惠

7月25日，光大银行、建行和中信银行不约而同公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%(基准利率需要在此基础上上浮10%左右)；光大银行住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率均提高21个基点，调整后的利率分别为6.54%、6.63%和6.87%，优惠利率为6.00%、6.15%和6.33%。中信银行由于实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案(具体按央行基准利率最多下浮15%计算)，上调后的利率分别为：3年期的5.967%；5年期的前３年为6.12%，后两年为6.336%；5年以上前3年为6.273%，此后为6.4944%。中新社发蔡芒摄

自从7月20日央行宣布加息后，为了节省房贷利息支出，选择办理固定利率房贷(又称定息房贷)业务的客户量翻番。

　　专家指出，在频繁加息的情况下，与普通的浮动利率房贷相比，越早选择固定利率房贷越省钱。

　　今日动态

　　新增贷款金额翻番

　　光大银行市场部相关负责人崔玉告诉笔者，目前固定利率房贷发放笔数达到约8300笔。加息后，周增笔数达到本次加息前的1.5倍。

　　据介绍，从贷款金额的增量看，上涨幅度更大。本次加息后新增的定息房贷余额近8亿元。周均新增贷款金额达到加息前的2倍。

　　崔玉表示，加息后，理论上购房者贷款购房的总量是减少了，在此前提上定息房贷还能有这样出色的表现，恰恰证明了这项业务现在受追捧的程度。

　　省钱算账

　　早办的客户已省近万元

　　中大恒基金融部的专家郑惠通过算账告诉笔者，假设最早一期办理定息房贷业务的客户，选择的是100万元的10年贷款，到现在就能节省利息近万元。

　　而如今是否选择定息房贷，取决于对未来加息的预期。即如果未来还加息，那么定息贷款无疑是节省开支的选择。

　　目前金融专家们普遍认为，央行自2004年10月以来的连续加息，预示着我国已进入“加息通道”，今年内还可能再次加息。

　　专家提醒

　　并非人人适合办固贷

　　但银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户在选择固定利率房贷时需要谨慎。

　　理财专家李雪认为，固定利率房贷的利率标准会比现行房贷基准利率要高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。

　　此外，也不建议房产投资者采取该项房贷产品。

　　服务链接

　　银行上调固贷利率

　　央行加息后，各银行定息房贷利率也随之“水涨船高”。如建设银行对固贷利率做出以下调整：

　　贷款期限上调标准

　　3年期由5.84%上调至6.12%

　　5年期由6.06%上调至6.39%

　　10年期由6.6%调高至6.85%

　　(注：基准利率需要在此基础上上浮10%左右) 　

　　7月25日，光大银行、建行和中信银行不约而同公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%(基准利率需要在此基础上上浮10%左右)；光大银行住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率均提高21个基点，调整后的利率分别为6.54%、6.63%和6.87%，优惠利率为6.00%、6.15%和6.33%。中信银行由于实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案(具体按央行基准利率最多下浮15%计算)，上调后的利率分别为：3年期的5.967%；5年期的前３年为6.12%，后两年为6.336%；5年以上前3年为6.273%，此后为6.4944%。中新社发蔡芒摄

《市场报》 ( 2007-08-15 第19版 )