湖南房产网-4年没签合同物管公司不走咋办？

　　名人苑业委会成立4年了，一直想重新招标聘请新的物管公司，但最近几年都没签合同的物管公司却不愿离场。业委会和物管公司各有说法。

　　律师称，如果物管拒绝撤离，业委会可直接向法院起诉。但业主最好不要以拒绝缴纳物管费的形式逼物管走人，而要采取合理合法的手段维权。

　　名人苑的业主最近有些烦，现任物管自从2003年合同到期后就没有再和他们续签合同。名人苑业委会成立4年了，一直想重新招标聘请新的物管公司，但物管公司却不愿离场。昨日，本报记者随同专家护航团赶往位于芳草西二街的名人苑调查了解。

　　业主：

　　合同到期，物管拒绝撤离

　　“我们4年没有跟物管公司签订合同，可他们就是不走。”昨日，名人苑业主朱女士无奈地说，名人苑是2001年交房的。2003年，前期物管合同到期，名人苑成立了业委会。业委会提出，通过重新招投标的方式，聘请新的物管公司。可是物管公司就是不离场，还经常撕毁业委会贴出的建议更换物管的公告。

　　“我们更换物管是有原因的。”曾任名人苑业委会第一届主任的练先生称，首先，物管公司从来没有公示过任何开支账目。更严重的是，小区内的占道停车场，物管公司没有按照物价局规定的标准收费，每辆车每月多收30元到50元不等的停车费。这笔原本属于全体业主共有的公共收益，物管公司也从未移交给业主，作为公共维修基金使用。物管公司属于开发商的子公司，在开发商开发新楼盘时，物管公司甚至在半夜将名人苑的树木移走。此外，小区还存在绿化维护不利，自行车被盗严重等问题。

　　去年，在高新区房管处、芳草街办、物管公司、业委会的多方会议上，业委会提出物管公司如果一个月内整改，他们可以考虑和其签订合同。但过了一个月，物管公司没有任何起色。

　　“我们小区约400户业主，已经有240名业主签名同意更换物管。”目前名人苑业委会已经通过律师向物管下发律师函，要求其限期撤离，但目前仍无回音。之前成都市房管局要求物管公司限期移交资料，现在也没有动静。

　　物管：

　　闹成这样，他们很无奈

　　“不是我们不签合同，是业委会根本不愿和我们签。”负责名人苑物管的美州物管一负责人称，自从小区业委会成立后，他们所做的唯一工作就是想方设法更换物管公司。业委会甚至发动业主拒缴物管费和水电气费，现在小区拖欠的水电气费超过10万元。物管公司完全入不敷出。

　　至于业主反映的其他情况，该负责人称并不属实。

　　同时，该负责人称，他们并非不愿意移交资料，但是移交必须符合程序。现在物管和业委会闹成这样，他们也很无奈。

　　专家：

　　物管不走，业委会可起诉

　　四川君合律师事务所律师肖佑嘉称，如果小区想更换物管公司，小区内超过2/3的业主签名同意即可，如果物管公司拒绝撤离，业委会可直接向法院起诉，要求物管公司撤离并移交资料。业主最好不要以拒绝缴纳物管费的形式逼物管走人，而是要采取合理合法的手段维权。

　　国际花园业委会筹备组负责人吴继承称，既然物管公司没有和小区业主或业委会继续签订物管合同，业委会也可以到法院起诉，以合同已终止为由，让法院直接判决物管离场。记者赵倩实习生吴凤