湖南房产网-京建委将明确购房验收程序禁止"先交钱后验房"

先验房还是先付费，往往成为争议的焦点，但是专家提醒，有没有公正硬性的标准才是验房的关键。漫画/林军明（图片来源：新京报）

北京市建委将出台商品房交付新规，明确购房者验收程序

购房将禁止“先交钱后验房”

购房者“先交钱后验房”的困境有望成为历史。北京市建委昨日（11月1日）表示，近期将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》将明确规定：购房人在收房时，开发商必须先让购房人查验房屋，然后再按照合同约定办理交付手续。

验房付款程序易引发纠纷

“先验房还是先交钱”，一直是购房人和开发商在收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“必须先交钱再验房”的态度，让购房人先付清首年物业费、取暖费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。否则，就不给购房人钥匙。而购房人普遍担心，先交了钱，验房时发现房屋有质量问题，开发商拖着不给解决，自己将陷入被动。

昨日（11月1日），北京市建委工程质量管理处处长郑伟革表示，针对上述收房时经常出现的一些矛盾，市建委正在制订《北京市预售商品住宅交付若干规定》，预计将于近期出台。虽然具体条文尚在制订中，但《规定》将明确要求：房地产开发企业的交付条件要符合要求。交付前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表，然后才依据合同的约定办理交付手续。

“新政策出台后，开发商与购房人在先看房还是先查验上存在的分歧将会得到解决，一些因收房引发的矛盾也会在一定程度上得到有效缓解”。郑伟革说。

房屋交付前将接受双重查验

同时，新政策实施后，房屋的质量在交付前将接受双重查验。郑伟革表示，去年1月1日起北京实施了“住宅工程质量分户验收管理规定”。要求在交付前，相关部门进行一户一验。而新政策出台后，房屋交付前还将接受购房人的查验。

如果购房人发现房屋存在质量问题，该如何解决？对此，郑伟革表示，涉及工程质量问题应当依据合同规定，按照《北京市建委信访工作管理办法》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，进行工程质量投诉。

“如果涉及工程保修问题，建设单位会组织有关单位保修和维修；工程质量争议，可以委托具有资质的工程质量检测机构进行检测鉴定；涉及经济补偿等问题，购房人应与开发商协商解决，也可以委托房地产评估机构，依据《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》确定损失。协商不成，按照合同的约定，可以通过诉讼等程序维护自己的权益。”郑伟革说。（马力）

　　■ 专家观点“验房纠纷关键是缺硬性指标”

专家建议政府委托有资质中介机构把关验收

北京律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌昨日在接受本报采访时分析说，先交钱或是先验房，都不是核心问题。关键问题是，目前商品房验收未有硬性规定。

邱宝昌说，“先验收再交费”可能面临诸多问题，“最明显的是，到底谁来说验收是否合格呢？”他说，目前商品房竣工时的主要依据为竣工备案表，但是当中条款过于粗略，“并没有一个明确的标准”。

由于消费者和开发商在房屋质量方面的信息严重不对称，“消费者不可能懂那么多的专业问题”，因此，邱宝昌建议，政府应委托有资质的第三方专业中介机构对房屋进行验收。此外，邱宝昌认为，从目前情况来看，即使业主对房屋质量不满，要求在付款前开发商对其进行维修，“难度也很大”。因此，新规定应针对细节问题做出明确规定，否则将难以操作。（记者李静睿）

　　■ 开发商说法 “执行新规不是问题”

北京房企相关人士称，新规能避免许多矛盾

记者昨天（11月1日）采访了数个北京房地产的业内人士。他们大都表示，执行新规定没有障碍。

百环房地产总经理助理刘国祥认为，先交付后验房，主要是担心一旦业主发现质量有问题，后续收房环节会有影响。只要房屋质量没问题，就不存在担心。

“以往没有具体规定，因此房屋交付程序是由开发商来定的。但只要是政府决心大，出台明确的规定来规范，“正常运作的开发商都会接受这个规定”。

永同昌集团营销总监肖志刚认为，过去业主们都认为先交付后验房是一种霸王条款，收房后也时常发生纠纷。新规定对业主更公平，也能避免很多开发商和业主之间的矛盾和误会。在一定程度上还能促进产品质量。对于开发商是否不愿执行新规的问题，肖志刚认为，只要建委规定下发执行，很容易按照新规去操作。开发商不存在不愿意的问题。（记者马力张学冬李宛霖）