湖南房产网-1月1日起房贷执行新利率　房贷月供涨多少

　　明年1月1日起，房贷将执行新利率。今年已累计加息6次，房贷利率提高了将近1%，20万10年期住房贷款，市民每月将多还款85元。对此银行人士提醒，月还款额不足的贷款人将面临着罚息和上信用黑名单的“风险”，因此市民最好提前在卡里多存几百元钱。

　　6次加息后

　　房贷利率提高将近1%

　　对今年3月18日之前的老房贷客户而言，明年1月1日起将按新利率算账，今年6次加息的累计效应将一次体现出来，房贷月供增加十分明显。

　　据了解，对于今年3月18日以前贷款购买住房的人来说，贷款时所执行的利率标准为6．84%，下浮15%的优惠利率为5．814%。下月起，对于这部分购房者，银行将执行5年以上商业贷款7．83%的新利率，即使享受下浮15%的优惠利率仍为6.6555%，6次加息房贷利率累计提高了0.8415%，一次性加息将近1%。

　　银行理财师给记者算了一笔账，若购房者用等额本息还款的方式向银行贷款20万元，期限10年，以今年年初的6．84%的利率计算，每月还款为2201．78 元。而明年年初利率调整为7．83%，月供将增加至2286．82元，每月要多交85．04元。

　　业内人士提醒房贷客户，应及时向银行了解自己的还贷额变化情况，而为了方便市民查询，明年1月1日之后，市民可以凭身份证到贷款银行查询月供具体增加了多少。

　　月供到底增多少

　　我们一起算算看

　　以贷款人2006年8月19日贷款10万元为例，如果按银行优惠利率，那么月供增加金额如下：

　　10年期：加息前，房贷利率为6.84%，月供1100.69元；加息后，房贷利率为7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。

　　15年期：加息前，房贷利率为6.84%，月供833.63元；加息后，房贷利率为7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。

　　20年期：加息前，房贷利率为6.84%，月供705.51元；加息后，房贷利率为7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。

　　30年期：加息前，房贷利率为6.84%，月供587.39元；加息后，房贷利率为7.83%，月供642.36元。月供增加54.97元。

　　“每个人增加的幅度都不一样。”建设银行理财师贺经理告诉记者，即使同样的一笔贷款，比如20万元20年，但是因为贷款时间的早晚，两人剩余本金及剩余期限不一样，因此，明年月供增加幅度也不一样。“因为明年具体月供增加多少，是以借款人的剩余贷款本金、剩余期限，再套用新利率计算出来的。”

　　欠款要罚息

　　还会上“黑名单”

　　据了解，每年年初都会有一些房贷客户由于在卡里存钱不够，而给自己留下了信用污点。

　　银行人士介绍，还款金额不足，除了罚息损失外，少还贷款的行为将有可能被记入不良记录。一旦产生不良信用记录，将会影响到个人再次获得银行贷款、办理信用卡等。

　　据悉，目前省会银行已经开始根据个人征信系统的数据实行差别化利率，即对信用记录不好的客户将执行较高的个人住房贷款利率；而对信用状况好的客户将执行优惠利率。所以贷款者一定要珍视信用记录，不要因为还款不足而上了黑名单。(燕赵晚报)