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经济观察：东莞房价猛降 “断供”风险显露 |
| 2008年05月14日 广州日报 |
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近日房价有所调整。（资料图片） 可能对包括开发商、银行和消费者在内的市场生态体系造成严重伤害 记者日前从相关的房地产研究机构了解到，由于楼价不断下调和房地产需求的萎缩以及银行利率不断上调，使购房者面临巨大的资金压力，风临美丽湾、晶城、金升公寓等楼盘退房纠纷不断。 这种情况如果继续恶化，部分购房客户有可能采取断供的极端措施，这将导致银行坏账增加，并对包括开发商、银行和消费者在内的市场生态体系造成严重伤害。 房价下降 “断供”显露 据合富置业研究部分析显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年７月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30％，断供问题已经开始显露苗头，如果房价继续大幅下跌，在经济实力较弱、信用不足的客户中，断供现象有可能蔓延。部分采用一成首付或者分期首付的楼盘，断供风险更是已经逐步暴露。 另外， 投资型客户还会由于资金链周转不灵或者对市场预期悲观等原因断供。 “断供”将使各方全输 购房者与银行签订的借款合同中，发展商往往是保证人。在购房者(借款人)出现“断供”后，银行一般会先要求发展商承担“回购”责任。 基于利益关系，一般情况下，当购房人无力继续供楼时，大部分发展商还是愿意与购房者解除合同，直接收回该房，代购房人向银行偿还债务的。 购房者应与发展商签订终止商品房买卖合同协议,并经公证,然后到房管部门解除商品房预售备案和抵押备案。如果银行与开发商事先约定回购模式处理断供问题，开发商回购断供房产，目前困扰开发商资金流动性问题将更为严重。 如果发展商不需承担回购责任，银行将采用诉讼方式拿回房产进行拍卖，以目前现状,拍卖按揭抵押的商品房,往往得价较低,银行将蒙受巨大损失。 断供以后，若拍卖款不足以清偿银行本息,购房者除了须承担之前的部分本息,还要额外负担法院诉讼受理费、拍卖费、公告费、评估费等费用，还会入选各大银行的信贷“黑名单”，有损个人今后的金融信誉。 购房者声音 业主：不会轻易“断供” 对于之前高房价购买房的业主来说，每月的购房款或者会让他们感觉到有些困难，但是有部分业主在接受记者采访时表示，他们不会轻易“断供”，毕竟为了房子花了许多心思。 景湖春晓的业主罗均去年8月份以每平方米8200元的价格买了一套70多平方米的房子，而今年春晓的房子价格在6000元/平方米左右，下降了将近2000多元，但是罗均表示，他不会对房子“断供”，因为这是自己的行为所致，不能因为当初高房价购买，现在房价低了就不供楼，那之前付出的首付以及月供就全扔进大海里去了。另一位以6700元/平方米买下天诚康桥的业主小米说，再怎么辛苦也得供楼啊，毕竟是自己第一次置业。 投资客：供楼压力太大了 由于去年的楼市一路飘红，因此也吸引了众多的投资客，面对着目前萎缩的楼市，众多投资客投资的房屋一时无法出手，而又要面临银行的还贷，因此说楼价的下降，影响最大的是投资客。 投资了十多处房产的谭先生在接受记者电话采访时就表示，供楼的压力太大了，现在借了银行300多万元，每一层楼都要月供，光靠出租养房实在不值，现在正在考虑低价转让，以减小压力。 但是对于会不会考虑“断供”，谭先生表示不会，他之前买的房产都是一些成熟的社区，租出去也能养房，但是由于之前投资太多房产，一下子使自己的资金全压在房产上，因此只会尽快出手，而不会考虑断供。 “除非迫不得已，不然不会考虑断供的，自己做的事情自己要负责。”同样在东莞新世界花园里投资了多处房产的马先生也无可奈何地说。（钟宏连） |
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