|
北京项目成交均价12000至13000元/平方米 |
2008年05月22日 北京青年报
|
现场销售住房3054套，意向成交金额22.5亿元，2008年春季房展———
5月15日至18日，2008北京春季房展在中国国际贸易中心举行。据春季房展组委会介绍，此次房展会是近三年来规模最大、参展楼盘最多、覆盖城市最广的一次盛会。共有106个楼盘参加了本季房展会，北京和外地参展项目基本各占一半，在参展项目中，近京地区项目覆盖了燕郊、天津、廊坊、承德、涿州等地区，环渤海地区项目则涵盖了秦皇岛、青岛、烟台、威海、大连、蓬莱、日照等地区，还有来自深圳甚至澳大利亚墨尔本的数个项目参展。
据春季房展组委会提供的信息，截至5月18日下午展会闭幕，本次展会现场共成交住房3054套，成交金额22.5亿元。
●成交均价：
北京市内项目12000至13000元/平方米
本届展会北京市内项目成交均价在12000至13000元/平方米之间，外埠项目成交均价在3600至5400元/平方米。由于北京市五环内土地稀缺，楼盘向精品化和高端化方向发展，导致北京与外埠成交均价仍保持较大差距。
●成交单套平均面积：北京项目86平方米
此次春展成交类型均以中小户型为主，北京项目四天的成交单套平均面积为86平方米，外埠项目单套成交面积为100平方米，基本吻合国家90/70政策。
●春展看点●
●京城项目集中在五环内外
20余个五环内新盘的集中亮相为2008年的房地产高档住宅市场注入了新鲜血液，中新集团（中新·青年都会、西钓鱼台嘉园等）；保利集团（保利香槟花园、保利百合花园等）；中海集团（中海瓦尔登湖别墅、中海城等）；珠江集团（珠江壹千栋、珠江·奥古斯塔城邦等）等知名房地产企业纷纷携旗下五环内精品项目参展。本次展会，北京五环外参展项目主要为百万平方米优质住宅大盘，交通方便，生活配套设施完善，参展数量几乎与五环内项目持平达到20个，包括：北京太阳城·华阳公寓、中海瓦尔登湖别墅、珠江壹千栋、东方郁金香、天际万象高尔夫花园、珠江·奥古斯塔城邦、阳光波尔多、金色·漫香林等项目。均价约7000至8000元/平方米。
●52个外埠项目创下房交会纪录
本次春季房交会参展地产项目中，外埠项目达到52个；这些项目来自山东、河北、天津、陕西、湖南、深圳、重庆等地，参展数量及参展项目分布之广，均创下房交会新纪录；此前2007年春季、秋季参展外埠项目分别只有19和12个；由于本次展会的另外一个主题是环渤海品牌展览，因此威海、秦皇岛等环渤海城市参展项目众多，其中山东项目达到20个。
除了外埠项目多外，还出现了来自澳大利亚的两个国外项目，售价分别为6500元/平方米、45000元/平方米；虽然2007年秋季展会曾经出现过泰国的度假村推广，但本次展会的两个国外项目，可以说具有居住和投资的双重功能。
●北京及燕郊参展项目四成为小户型
在参展的北京以及燕郊共近60个项目中，小户型项目达到25个，占比超过四成，如果加上外埠小户型项目，整个展会的小户型项目将会超过30个；其中典型小户型项目有悠乐汇，主力户型50至60平方米，设计师广场主力户型32至55平方米，东方郁金香36至70平方米，恋日水岸44.18至74.55平方米，北京太阳城·华阳公寓50至70平方米。“链家地产”市场研发中心认为，小户型项目增多，是2006年“9070”政策逐步发挥其作用的结果，本次展会正是此项宏观调控政策的一大体现。
专家指出，本次展会参展项目多、外埠项目 专家指出，本次展会参展项目多、外埠项目多、普通住宅比例高，均反映出当前房产市场调整，开发商急欲借展会一改销售不畅的局面。由于从去年9月秋季房展会至今，展会空档期已有8个月的时间，因此预计购房者参展意愿会比较强，对目前的市场观望也会起到缓和的作用。
●春展发现●
●燕郊成北京购房人置业重点区域
外来项目大力抢滩京城的趋势得到了房地产业界的广泛关注，“北京大生活圈”置业概念首次出炉。组委会人员表示，大生活圈的推出目的为通过突破地域区划，将北京楼市范围扩大，大力引进以北京为中心的外埠城市的优质房源产品，以满足日益增长的市场需求。除为“北京大生活圈”地区项目专门开辟场馆进行项目展示之外，本次春展还围绕“北京大生活圈”置业概念及环渤海地区房地产市场开发举办了相关主题活动，北京-环渤海都市房地产媒体联盟也同期成立，北京及环渤海地区品牌房地产评选暨颁奖盛典为广大京城置业者提供了更多可选择的优质楼盘。从主流住宅选择来看，与京城直线距离最近的燕郊仍旧是多数意向购房者的主要聚焦点。此次展会，以上上城、天洋城领衔的燕郊楼盘共有7个项目亮相，包括上京·壹世界、意华·东贸国际、新锐时代、星河皓月、华泰·忆江南等。
●众多项目不以打折为卖点
本以为今年春展上会打折成风，平日里尚且明折暗扣为促销使尽浑身解数的开发商，还不得借此良机刮起“打折潮”？可在展会现场你会发现事实并非如此。
“看遍全场，也没发现多少楼盘有低折扣呀！”一位前来参展的购房者话语略带“抱怨”。调查参展项目发现，多数参展项目针对展会均推出不同程度的优惠措施，但优惠力度并不大。春展期间，美利山项目C6、C7号楼开盘，四天内订房并签约打9.8折。与此前该项目推出的购买全景阔宅，即可获赠宝马3系320i一部相比，折扣力度明显不足。“我们项目此次并没有推出任何打折优惠促销措施，还是以项目品质和位置来吸引客户，目前来看认购形式不错。”京东某项目销售人员表示。要说本届春展打折“之冠”，应该非燕郊的意华东贸国际花园莫属，该项目打出“最低8折、首付2万起、看房有礼”着实吸引眼球，8折的优惠也是目前所了解到的折扣力度最大的项目。但这种情况并不普遍。此外，位于北五环立水桥的东方郁金香购买一居室可获得一次性付款8.8折，贷款9折；荣丰2008买房打9折；燕郊的住达·新锐时代送出9.5折优惠；天津滨海的皇冠国际一次性付款9.8折；秦皇岛的在水一方一次性付款9.6折，贷款则享受9.7折优惠。除此之外，很多项目都没有实际的打折措施体现，即使推出一些优惠也都给人感觉是“不疼不痒”。和平日里习惯了“满城尽是打折盘”的楼市相比，春展项目普遍的“镇定”倒也颇为耐人寻味。
|
|
|
|