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住房成交清淡房贷放少还多 |
2008年05月30日 深圳特区报
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近期房市股市低迷，提前还房贷的人多了。本报记者 许业周 摄
去年底今年初，多家银行受贷款规模限制，基本暂停发放房贷。与当时不少买房族想尽办法找银行要贷款相对照，如今，事情调了个个儿，银行房贷发放量赶不上供楼人提前还贷量，银行有钱发愁贷不出去。
“不仅定下来的房贷增量完不成，而且还贷量已经超过放贷量。从分行到支行，管房贷的领导都在犯愁。”深圳一家大银行的房贷业务员忧心忡忡地说。
市民：提前还贷近期升温
昨天，深圳工行一家支行办理了近十位市民的提前还贷业务。知情人士表示，今年以来，该支行不断接到客户要求提前还贷的申请。4月下旬，下调印花税股市反弹后，提前还贷的人数明显增加，最多一天有十多笔，平均每天有八笔左右。
华夏银行(11.85,0.22,1.89%,吧)深圳分行有关人士说，年初以来，提前还贷的情况一直未间断过，最近确有增多的趋势。
据了解，今年前4个月，深圳一些银行出现了还贷额超过放贷额的房贷负增长现象。有家银行发放房贷8亿元，而同期归还的住房贷款则达到9亿元。“这种情况在深圳商业银行中比较普遍。”一位业内人士说。
4月下旬，国家出台了规范大小非解禁的规定，随即下调印花税，引发股市强劲反弹，表现好的个股涨幅一度超过50％，甚至翻了一番。业内人士分析，一些被套的市民逢高出局，将股市中套现的钱，做了提前还贷。一些股民认为，当前通胀压力大，又有自然灾害出现，股市还有调整的可能，而基金、黄金、房市等重要投资渠道也纷纷丧失了赚钱效应。与往次的持币等待投资机会不同，他们选择了暂时放弃大宗投资，将手中余钱转向提前还贷。
银行：房贷政策紧中求变
在房市低迷、成交萎缩、房贷发放减少的情况下，银行的经营压力可想而知。一方面是人民币存款准备金率达到16．5％的历史高位，大量的钱不能贷；另一方面，可放贷的钱又不能高效、安全地发放出去。房贷风险分散、期限长久、回报丰厚，是商业银行的业务重点之一。年初，各银行纷纷制定了今年的房贷发放额度，多数银行都计划在去年的基数上做大，有的甚至将增幅设定为150％。房贷负增长现象的出现，推动各银行各想高招，扩大房贷规模。
采访中，记者发现，一些银行对“二套房”政策悄悄进行了微调。如已还清房贷的买房人在声明该房已出售的前提下，再买房可享受三成首付、利率下浮15％的优惠。此前要求必须提供住房出售的证明文件。
房贷发放中还出现了一个新情况。已使用银行贷款的客户，如果与另一位未使用银行贷款的客户共同买房，可按首套房政策放款。操作上，应以该未使用贷款客户为主借款人。
位于福田区新洲南路边的某楼盘正在发售中，与开发商合作放贷的包括农行、建行、中行、深发展、华夏银行等多家银行。房贷政策的差异在这里一览无遗。一位售楼员告诉记者，有的银行放贷可以适当变通，有的相对严格一些。他协助一对夫妻刚刚办完一单按揭。这对夫妻已有两套房，按规定是享受不了首套房优惠的，他们就和一位未使用银行贷款的亲戚合作买房，最终按优惠政策从一家大银行办下了房贷。据称，可采用这种模式的还不止一家银行。而另一家未对房贷政策做任何变通的银行工作人员抱怨说，他们在该楼盘基本上拿不到房贷业务。
专家：年内房市可能有回暖机会
工行一位房贷业务人士介绍，当前房贷的状况是，低端客户受条件所限，拿不到房贷；中端客户受高首付高利率影响，仍在观望之中。今年前5个月即将过去，估计6月份房贷也好不到哪儿去。不过有一种情况值得关注，那就是部分拥有一套以上住房的高端客户在进行升级换房。一位朱姓客户近日就在南山买下一套160万元的大房，首付交了六成。另一位客户在水榭花都买了一套198平方米的豪宅，成交价665万元。
有专业人士预测，深圳一手楼价格可能尚未下调到位，如果接下来的几个月房价继续调整，一手楼价基本到位，销售回暖，存量不断得到消化。那么，奥运后，比如9月份，二手房的量价才有望上涨。
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