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“消费易”、“假日计划”……如果光听名字，你不会想到这些是银行房贷产品。端午小长假即将来临，不少人计划去看房，在看房之余，不妨对这些房贷新品种先摸个底。 房贷推新 各有卖点 虽然房价居高不下，有买房需求的人终究还得迎难而上。不能在总房价上占到“便宜”，投资者可以关注房贷新品，为漫漫还贷之路减轻负担。 工商银行推出的房贷“按周供”业务，以“为房贷者减负”为卖点，借款人可改变以月还款的惯例，选择按双周或单周为周期还贷；招商银行的房贷“消费易”业务，创造出房贷透支概念，通过超低成本的透支消费卖点，将存量房贷盘活；农业银行推出的房贷还款“假日计划”，借款人可以和银行约定一个假期，在这个假期内借款人只须按期支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再归还贷款本息。 选择标准 省息省心 各大银行之所以纷纷推出这样的房贷新品，主要是因为房地产信贷从紧之弦未见放松，而房贷已露出新增乏力的疲态。在如此压力之下，银行利润指标面临考验，部分银行近期开始从还贷思路等方面着手，推出个性化的创新业务，以招揽房贷客源，创利赢收。老百姓选择这些房贷新品，应该从省息、省心、省力这三个标准入手。 以借款100万元、30年等额还款为例，按月还款的总利息支出为131.23万元，而在工商银行的“按周供”房贷产品中，按双周还款，还款期限缩至25年，总利息支出107.14万元，两者相差25万元；光大银行推出的“天天省”房贷产品，将客户的贷款账户和其账户捆绑在一起，只要活期账户有一定余额，银行系统会自动按照一定比例自动为客户进行提前还款，以减少利息支出。“消费易”和“假日计划”更多地给投资者带来实惠，特别是在目前股市表现不如意的情况下，如果遇到手头紧又要还贷的话，选择这两款产品无疑可以减轻负担。 对号入座 享受便利 在目前的市场上，不同房贷产品差别巨大、优势各异，购房者在追求省钱的同时，应综合考虑自己的实际财务状况、预期收入、前景等因素，对号入座享受理财带来的便利。像“按周供”这样的理财产品，要求房贷者拥有稳定的收益，从表面来看，“按周供”与普通的月还款总额并无差别，但前者需要每半个月在账户中有足够的钱用于还贷，对个人现金管理的要求更加高。 对于没有稳定收益或者因支付购房首期款后，还需要筹集资金装修房子、购买家具、电器的手头并不宽裕者，通过选择合适的房贷，可使手头相对宽松，但这对于总的还款金额来说并不能占到便宜，甚至会比一般的房贷还更多的利息。 资金的流动性和还款的总金额永远是一对矛盾。就贷款购房者而言，没有最好的房贷理财产品，只有最适合自己的产品。 新晚 《江南时报》 (2008-06-05 第06版)
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