| 您现在的位置： 湖南房产网 |
北海：凯旋酒店异地购房占主导 | |
| 2008年06月20日 第一财经日报 | |
根据国家统计局最新数据，5月，新建住房销售价格同比涨幅较大城市中，北海以8.9％的涨幅排名全国第五。 在今年2月末，国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》后，广西北海在成交量迅速放大后，出现了楼价明显上涨趋势。 昔日以外销房、生态居住为卖点的北海楼市，现在加上了北部湾经济区的新卖点。 1992年开始的沿海房地产开发热潮，曾使北海的平均房价一度被炒到3000多元/平方米，最贵的甚至达到了10000多元/平方米。随着地产泡沫破裂，约20亿的炒楼资金被套牢在北海，也遗下了处处烂尾楼。 从2004年开始，随着当地政府优化城市环境，着力改造烂尾楼，以及打起商务旅游城市这张牌，通过招商引资吸引了不少其他城市开发商，随后则由于这些外地开发商的到来，开发了众多度假住宅以及产权式酒店公寓，从而拓展了众多异地购房者客源。 根据当地房地产交易中心的统计数据，2007年外地人在北海的购房量已经占到了全部销量的58.97％，一些临近海边的高档住宅，外地购房者差不多占到了近九成。 而在2004年，异地置业的比例在北海还不到1/4。 由于异地置业者的到来，令北海楼价从2006年开始飙升，2007年开始达到沸腾。2007年下半年，北海新建商品房房价的同比涨幅，一直持续保持在17％~20％之间。其中，2007年7月和8月，北海以18.6%和18.2%的同比涨幅领涨全国。2007年12月，北海19.3％的涨幅仅次于乌鲁木齐，在70个大中城市中位居第二。 在北部湾经济区发展规划批准实施后，此次的房地产市场又立竿见影地反映了这一利好。据国家统计局北海调查队提供的数据显示，3月份新建商品房交易宗数和面积分别环比增长了176.8%和336.9%，同时价格环比上涨3.9%。 不少项目就是在这样的热潮中意外获利。北部湾的凯旋国际产权酒店，原为一烂尾楼工程。随后在2004年末改造后开售。当时的售价是42平方米的公寓约20万元左右（含6万元装修），4700多元/平方米。而且业主每年可免费入住酒店30天，每年酒店管理公司给业主可保底回报分红18000元以上。 到了2007年6月，这个楼盘的价格已经上涨至8000元/平方米，而且取消了分红优惠。至今，这个楼盘的价格又再度上升了20％以上。 当地中介统计，在去年3月，北海的平均房价只有2100元/平方米左右，但现在市区范围内基本上找不到3000元/平方米以下的新房，靠近银滩的房价则普遍在四五千元左右。而北部湾经济区规划的确定，使外地人购房的积极性更高了，这反过来又刺激了房价的上涨。 房价上涨带来更多开发商投资，而房地产交易的活跃也为北海带来更多财政收入。今年1~5月，北海的房地产税收达25115万元，占同期政府财政收入约25％。该税收比去年同期增收7714万元，增长44.33％，拉动财政收入增长9个百分点。 北海的政府官员在当地媒体上表示，目前北海房地产投资占社会固定资产投资的15％~18%，没有达到30％的警戒线，房价总体上仍处于较低水平。 |
|
相关内容： |