湖南房产网-铂金地上楼盘"竞折" 静安新盘低头迎客换销量

　　静安区是上海市中心的中心，素以铂金地段自居，寸土寸金，不仅新盘稀少，而且价格坚挺，虽很少有低于3.5万元单价的，却常常一开盘即抢购一空。然而，在楼市低迷的状态下，目前静安的新盘也不得不低头迎客、打折促销，仍销售很差，乏人问津。这是记者日前在售楼现场感受到的现状。

　　记者先来到位于昌平路555号的静安·君御豪庭。该楼盘由4幢高层住宅和一幢公寓式酒店组成，距南京西路“梅恒泰”商圈约800米，是铂金地段。该楼盘是目前为数不多的新古典主义建筑，豪华气派，大量采用天然石材和环保材料，精装修房。开盘单价4万元，95折促销，约3．8万元，但售楼处看房人寥寥。售楼小姐介绍，目前销售业绩约为10％。一街之隔，打折力度较大的另一楼盘，稍微有些人气，约七八个看房者。上前打听房价，果然有诱惑力：精装修现房打85折，装修标准2000元，有样板房参观。售楼员解释说，样板房就是交房的装修房标准。打折过后单价2．5万元，大大低于周边二手房的价格。样板房装修比较华丽，房型也比较合理。据售楼人员介绍：90平方米的小户型房源已经不多，主要是170、200平方米大户型。不过，他手里有几套小户型，是别人定了又不想要的，可马上转让，没有任何转让费。

　　位于西康路700号的静安·同乐楼盘，与静安·艺庭比邻，售楼处也是冷冷清清。售楼小姐十分热情，谈到价格时，她说先看房子，看中了再与老板去谈价钱，如果房子看不中，谈价格就无意义。静安·同乐房型可供选择较多：有49平方米、72平方米、125平方米、128平方米、141平方米，房型设计好，除了49平方米的小户型之外，其它都是南北通透，全明全亮，得房率也比较高。售价3.2万元/平方米，是毛坯房，售楼小姐说，看中房肯定有优惠的，到时去向老板申请折扣，一房一价。记者又来到正在开盘的达安锦园，一期在附近的中介门店里挂牌单价从不低于3万元，近日又推出二期小户型：63.51平方米、78.17平方米。从售楼处得知，二期单价2.5万－2.8万元，明显低于市场二手房挂牌价。小户型、总价低，在这几个楼盘中，达安锦园最具有竞争力。