湖南房产网-市场观察:北京楼市持续低迷十月有望"价跌量升"

九月初，北京街头，一名男士骑着自行车从一处高档楼盘前的车辆掉头指示标志上驶过。目前，北京近八成楼盘进行促销活动变相降价，降幅达一成以上。中新社发廖攀摄

北京房地产市场，交易量明显萎缩，投资者离市，自住者观望，购房需求锐减，楼市陷入滞销状态。尽管一些楼盘降价促销，但销售额依然不理想。

北京楼市从去年下半年开始，出现“量缩价升”的苗头，进入今年以来，这个趋势进一步加剧。最新数字显示，今年八月，北京商品房成交量较去年同期下降了百分之五十四，跌幅过五成令房地产业风声鹤唳。

应对银根紧缺，开发商的促销降价活动可谓花样百出，买房送宝马车、送海南游，送物业费等方式层出不穷。北京也步上海、深圳、广州等城市后尘，房价“应声而落”，数十楼盘七折、六折促销，为历史最低，但“有价无市”的局面似乎并未改变。

原本京城更多的开发商将希望落在传统的“金九银十”上，但从今年九月前十天的交易数据来看，打折促销的让利显然没能撬动已经 “冰封”的市场，“金九”的开局只能说是一场噩梦。

其实，北京的房价只有真实下降，才能打动消费者进入市场。有网友称，万科降价了，不少开发商也开始跟风打折，一场“盛大”的降价风潮会逐渐波及中国，他呼吁消费者挺住，北京房价肯定下跌。

消费者观望气氛浓烈，调控政策未见松绑，资本市场依然萧条，这使得众多的开发商的生存境遇愈加艰难。

对于楼市的僵局，北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本社记者采访时表示，十月北京的楼市是房价走低和成交回暖共存的局面，尤其是新开盘的项目，价格优惠让利的幅度可能会较大。

北京楼价近两年来持续高涨，高得离了谱，让购房者难以承受。陈国强对此表示，新的楼盘不能用去年、前年的价位，定价策略要符合市场实际、市场预期。他强调，开发商要理性调整定价策略，销售量还是可以达到预期目的的。

陈国强认为，现在呼吁政府救市的开发商占主流，但并非所有的企业都希望政府救市。部分资金雄厚的房产商希望市场状态延续，实现行业的重新洗牌，而优势企业可实现低成本扩张，求得最好的发展机会和空间。但是针对没准备好的中小企业，则面临重大考验，或许会落入被兼并的境地。

不少人形容，目前，政府、开发商、消费者三方处于博弈之中，看谁扛的时间最长。购房者希望房价理性回归，而许多开发商则顽强地进行自救行动，这种低迷的市场状态能持续多长时间最令外界担忧。

有业内人士分析认为，楼市即将进入调整期，调整到健康轨道，还需要一段时间。楼市在调整中可加快行业分化和优胜劣汰，也可降低房地产行业的利润预期，有利于楼市健康、持续发展。（记者于立霄）