湖南房产网-沪租赁成交平稳高档商品房租金出现首次回落

　　上月本市房屋租赁指数上涨2点

　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，9月本市房屋租赁指数为1242点，比8月上涨2点，环比上涨0.1%。其中，售后公房和一般商品房市场走势比较平稳，高档商品房市场今年以来首次出现租金回落现象。

　　售后公房租金基本持平。9月，售后公房平均租金环比上涨0.2%。其中，一房环比上涨0.1%，两房环比上涨0.3%。市中心11个区域板块中，5个出现上涨，6个出现下跌，下跌比例为54.4%。各控制点区域中，涨幅最大的闸北区仅上涨1.6%，虹口区上涨1.1%，其他上涨区域幅度在0.1%至0.3%。下跌区域中，静安区和黄浦区跌幅分别为1.6%和0.9%，普陀区和杨浦区分别小幅下跌0.5%和0.4%。从9月上旬结束的学区房租赁看，部分售后公房租金出现小幅回落。

　　一般商品房租金涨幅放缓。9月，一般商品房平均租金环比上涨0.3%。其中，两房环比上涨0.5%，三房环比上涨0.1%。市中心11个区域板块中，6个出现上涨，5个出现下跌。静安区凭借便利的交通和成熟的商务环境，环比上涨2.6%；虹口区表现也比较好，环比上涨1.7%。卢湾区则延续了8月的回落走势，环比下跌2.4%；闸北区跌幅为2%。其他区域涨跌基本持平。由于相当一部分有购房需求的客户开始观望或转入中端租赁市场过渡，使得一般商品房租赁市场仍有一定的需求。

　　高档商品房租金首次出现回落。9月，高档商品房平均租金环比下跌0.8%。其中，两房环比下跌1.7%，三房环比下跌0.2%。这是高档商品房市场继8月出现两房租金下跌后，再次出现整体回落走势。市中心11个区域板块中，8个出现下跌，仅3个出现上涨。各控制点具体表现为：新华路板块环比下跌2.7%，陆家嘴板块环比下跌2.4%，南京西路板块环比下跌2%；静安寺板块环比上涨1.6%，徐家汇板块环比上涨1.5%。房屋租赁指数办公室分析认为，近期高档商品房市场售转租房源明显增加，加上国际金融市场的剧烈动荡，对高档商品房市场后续需求产生一定影响。