您现在的位置： 湖南房产网

银行新忧：房贷利率打7折会亏本 且风险增加

2008年10月29日解放网－新闻晨报

    对各商业银行未在央行规定的时间内发布房贷新政的实施细则，此前业内人士分析称是银行担心“枪打出头鸟”。但昨天，银行人士又爆料称，房贷新政细则推迟出台的原因可能还与息差收窄导致银行利润下降及放贷风险加大有关。

    “如果对房贷客户大面积适用新的利率标准，银行多半将亏损。因此利率下浮30%可能只

对少数优质客户适用。”该人士分析说。

    事实上，早在房贷新政颁布之初，某股份制银行的一位副行长就曾表示，该行将重点考虑对新发放的贷款实施首付最低两成、利率下浮30%的优惠。该副行长坦言，优惠政策对银行的收益会产生较大影响。

    此外，该副行长还表示，为了规避可能发生的房贷风险，该行对于新发放的房贷还会实行差别对待，比如对低风险房贷给予优惠利率，而对高风险房贷则会提高利率。

    一位银行人士向记者算了一笔账：根据规定，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。目前5年以上和3至5年(含)贷款基准利率分别为7.47%、7.29%。打7折后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率下限分别为5.229%和5.103%。而现阶段5年期和3年期存款利率分别为5.58%和5.13%。

    “按照下限标准，意味着银行每放一笔贷款，就会净亏一笔钱。”该人士举例说，如果银行放贷80万元，每年银行仅存贷账面损失就达到2800多元，“这还没计入人工、房租等成本。”（李强）