湖南房产网-探访北京超级豪宅：物业费一年就要20万

　　“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对其中部分豪宅进行了采访调查。

　　豪宅主人是谁

　　律师 IT精英房地产商

　　矿主大学教授实业家

　　紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方———玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。

　　碧水庄园三期的销售人员告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。

　　碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。

　　豪宅豪在何处

　　超大绿地家庭游泳池

　　私家电梯高尔夫球场环绕

　　豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部副经理蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。在碧水庄园里，工作人员介绍，“不包括前两期，仅三期的绿地修建我们就投入了近亿元。当然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高质量别墅，里面还有长25米的家庭游泳池。”

　　爵世·玫瑰园的李岚小姐认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世·玫瑰园的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统———内循环，无地漏，其水质洁净，卫生可以达到十年不用换水。三期产品中500系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。

　　碧海方舟销售人员介绍，他们在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18个国际标准的高尔夫球场所环绕。

　　豪宅生活啥样

　　物业费一年20万

　　给佣人配车去买菜

　　“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7.2万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的两倍，就是说某些面积超过1000平方米的豪宅，一年的物业费就要将近20万元。“这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活。雇佣这些人员又要有大笔开支。”碧水庄园销售人员说。

　　在碧水庄园，有些豪宅主人养的宠物不是狗，而是英国名马；奔驰、宝马、保时捷等名车比比皆是，比北京街头夏利、捷达的比重还要高。记者没有看到奥迪，偶尔有一些本田等轿车，一问原来都是售楼和物业人员的。一位住在这里的房地产界老板，为了自己的女佣买菜方便，专门配备了一辆价值十几万的车给她开。记者前往采访时开的是10万元买的车，在这些豪宅里基本被工作人员当做“正在辛勤工作的佣人”。

　　豪宅销售现场

　　买主带着道士看风水

　　很多人也去银行按揭

　　动辄上千万，这么贵的豪宅，卖得出去吗？“卖得还是不错的，一个月能走一套就很成功。”碧水庄园销售人员说，“前两期出售率超过80％，目前第三期出售率已经达到50％，销售情况很不错。”

　　在碧水庄园和玫瑰园的售楼处，记者发现售楼电话很长时间才响一次。“这种豪华别墅销售电话不会像经济适用房那么火，甚至出现‘打爆’的情况。我们每天的有效电话大约10多个，其他的电话都是做广告或推销产品的。”玫瑰园的销售人员说，“我们新开发的爵世·玫瑰园已经卖出去50％，连最贵的价值3750万的都卖出去了。”

　　记者还发现前来看房的几拨客人也很有特点———都开着宝马SUV等名车，车上都端坐着身披袈裟的和尚或者手拿罗盘的道士。他们是豪宅未来业主专门请来看风水的。

　　碧水庄园销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房，每月交按揭，有些价值1000多万的别墅要交20年的按揭，每月交7万多元。