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写字楼空置下降租金上涨　日房产巨头利润创纪录

2005年12月07日每日经济 乐绍延

　　三井不动产、三菱地所、住友不动产、东急不动产等日本四大房产公司最近相继发表的财务报告显示，这四家公司2005财务年度上半年（4至9月份）税前利润均创历史最高纪录，预计全年度的税前利润也将刷新历史最高纪录。

　　导致日本房产公司利润高涨的主要原因是写字楼空置率不断下降和房租价格上涨。

　　今年4至9月份，三菱地所公司收入达到3639亿日元，税前利润达到了525亿日元，同比增长51%；三井不动产公司的收入达到4929亿日元，税前利润为368亿日元，同比增长28%；住友不动产公司的收入为2489亿日元，税前利润为312亿日元，同比增长19%；东急不动产公司的收入为2381亿日元，税前利润为137亿日元，同比增长58%.

　　另据《日本经济新闻》11日报道，随着经济复苏和写字楼需求增长，东京都10月份的出租用写字楼平均空置率为4.38%，比上月下降了0.06个百分点，为连续4个月下降，另外市中心大型写字楼已经出现了供不应求的现象。