湖南房产网-建设部强调住房保障北京考虑供应限价商品房

　　北京市建委副主任苗乐如日前向外界透露，北京市建委正在考虑向市场供应“限价商品房”。如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，北京将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。显然，北京市政府希望通过此项政策，缓解供应结构矛盾带来的房价控涨压力，同时解决中低收入者的住房保障问题。

　　北京市建委的做法与建设部的精神一脉相承。在2006年全国建设工作会议上，健全城镇居民住房保障体系被明确为建设部在“十一五”期间的主要工作之一，而类似“限价商品房”的措施，究竟将对市场层面产生何种影响，将完全取决于地方政府的执行力度。

　　这项政策并不是北京首创。2005年，青岛等房价“过热”的二线城市都采用过类似的措施。2005年5月，青岛市政府推出3个“限价商品房”楼盘，分别限价5800元／平方米、3900元/平方米和3800元/平方米。

　　北京市建委正在考虑的“限价商品房”与“青岛模式”基本相同。“政府将通过土地招投标的方式来为项目做出最高限价。”苗乐如说。这也就意味着，在土地招标出让的过程中，日后售价将成为一项重要的指标，只有服从政府提出的售价限制，才有中标的可能。

　　苗乐如表示，最终将价格限制在什么样的水平，将根据执行时的市场情况综合考虑。目前，相关的配套支持政策正在紧张的制定当中。知情人士表示，对于“限价商品房”的中标开发商，将在信贷审批方面给予优先支持，同时，有关主管部门将在土地出让金方面给予相应优惠，而其他的配套优惠政策也将陆续出台。当然，一系列政策优惠的前提条件是，开发商必须遵守政府设定的最高限价。