湖南房产网-新一轮按揭战将降临一手未受刺激二手市场受惠

　　中原地产前周美国加息0.25％，香港大部分银行并没有跟随，一周过后，香港的龙头银行汇丰银行突然宣布调低按揭息率，3月底前新做楼宇按揭利率减至最优惠利率(P)减2.75％，实际利率为5％，其它银行为了保持原有的市场占有率，也不得不推出相应对策，新一轮的按揭战即将爆发。

　　汇丰推出新计划的翌日，不少中小银行均已调整了其按揭利率，如星展及中信嘉华银行，而香港住宅按揭市最大占有率的渣打、中银及恒生银行则仍未有任何动作。除了银行外，地产代理也加入了这场按揭战，香港几大代理行如美联、中原及利嘉阁也伙拍银行为买家提供达P减3％的超低按揭息率。

　　虽然银行及代理推出了十分吸引的按揭计划，但这个计划对目前大部分银行来说几乎是无利可图，若银行同业拆息进一步上升，增加了资金成本，更可能导致亏损，所以一般相信有关贷款计划会设置限额或者是有截止日期，这场按揭优惠战多属个别银行的短期推广，估计不会成为市场主流。

　　银行减息并未刺激一手楼市场，上周六、日香港的一手住宅市场交投并不理想，上周一手成交只有67宗，较前周同期下跌近34％。对于一手楼市场的暗淡，市场人士归咎于近期仍未有触目的全新楼盘推出，估计开发商在未来数周将会借助按揭利率调低的利好消息而加快推盘，一手市场可望在短期内反弹。

　　二手市场相对一手市场则较为受惠，不少业主在按揭利率调低后已轻微调高楼价，减息后买家信心明显增加，中原地产综合全港十大屋苑成交数据显示，上周六、日共有43宗成交，较前周仅有20宗成交激增1.15倍。

　　按揭利率调减虽然只是一个推广优惠，但一方面香港利率已接近见顶，另一方面市场也开始传出新一年人民币升值的言论，一旦资金再次涌入香港，按揭利率维持于低水平是很有可能的，相信这对06年香港楼市将起到关键的作用。

　　银行按揭利率变动

　　银行最新按揭利率实际利率旧按揭利率实际利率

　　汇丰银行Ｐ－2．75％5％Ｐ－2．25％5．5％

　　星展Ｐ－2．45％5．55％Ｐ－2．25％5．75％

　　中信嘉华Ｐ－2．5％5．5％Ｐ－2．4％5．6％

　　△注:汇丰银行的最优惠利率(P)为7.75％、其余银行为8％