湖南房产网-北京接力房贷签出10余单 "父债子还"产权归子女

　　子“加”父房贷额度能提高父“加”子房贷年限可延长

　　“父债子还”产权归子女

　　律师：如果双方签订合同视同同意转移所购房屋的产权

　　今天，农行北京分行房产部有关负责人杨处长向记者透露，截止到昨天，“接力房贷”已经签下了10余份合同。

　　现状

　　北京已有10余单

　　在10余单“接力房贷”业务中，大多数是本市的中老年人。他们因为年龄偏大，按照现行“借款人年龄＋贷款年限≤65”的规定，他们能够享受的贷款年限变得很短。办理“接力房贷”后，子女被列为共同借款人，银行允许按子女的年龄来换算贷款年限。

　　另据介绍，近些天来，农行北京分行每天都能接到近300个相关咨询电话。

　　受益

　　58岁贷到20年期房贷

　　杨处长介绍说，在10余单“接力房贷”业务中，受益最典型的是原住在西城区的张某。

　　张某看中了朝阳区的一处房产，预计除去应提前交的首付款外，他还需要向银行贷款50万元。他准备贷20年，这样每个月供房的钱大约为3600元。

　　不过他到农行办理业务时却被告知：他最多只能贷7年，算下来每个月需要还的钱，超过了7300元，这远远超出了他的还款能力。按照传统情况，张先生是拿不到20年贷款的。

　　但通过“接力房贷”，把他儿子作为共同借款人，(张某的儿子今年不足30岁)张某最后拿到了他所想要的20年期限的贷款。

　　提醒

　　“接力房贷”产权归子女

　　农行在推行“接力房贷”业务时有一个规定：中老年市民办理“接力房贷”、将子女列为共同借款人时，必须将所购房子的所有权归给子女，或者在产权证上同时写明作为共同借款人的子女的名字。

　　杨处长表示，老人办理“接力房贷”确实需要牺牲或部分牺牲所购房子的产权，不过，他得到的是贷款，而且得到了更长的贷款年限。

　　律师张军说，农行的这种规定并不违反现行法律的相关规定。而且，对于这种服务，市民可以选择拒绝。如果双方签订了合同，视同市民同意转移所购房屋的产权。

　　关键词

　　“接力房贷”

　　刚工作不久的年轻人，想贷款买房，却因收入低而拿不到更高的贷款额度，甚至被银行拒贷；拥有一定积蓄的父母想买房，却因为年龄的关系，贷款年限又无法达到最长。

　　“接力房贷”业务，允许父子作为共同借款人向银行申请住房贷款。作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；父母中年龄较大的一方不超过60岁。

　　在贷款利率方面，所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。