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购房指南：置业要注意 选择楼盘首层要留心

2006年04月27日千龙网

    优点是房价低、一般带小花园

    缺陷是易潮湿、私密性不足

    如今不少住宅小区的首层单位由于价位比较低，而且带一个小花园，所以受到不少购房者的青睐。但问题是，首层单位往往有易潮湿、私密性不足等先天“缺陷”，选择时要多留个心眼。

    比如首先要考虑干扰问题。选择首层单位尽量避开交通主干道或正对社区大门，以免受到尘埃、噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。有条件的话最好选择那些没有汽车途经的单位。通常现在的小区设计会照顾到汽车干扰的问题，在大部分单位周边的道路都设计成非机动车道。购买前只要稍做打听即可。

    其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。如果周边管道井较多，墙皮与地板防潮问题是关键。现在有些小区首层单位往往设计成架半层，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。而未作架高层处理的地面，则要做防潮处理。对于管道返水问题，要仔细察看管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，则很容易出现管道返水的现象。

    此外还要考虑日照、采光问题。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果家中有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题，一来增加暖意，二来减少湿气。

    至于想了解光照的程度，最简单的方式是自己计算一下，所购买单位的楼宇与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响阳光入射。