湖南房产网-五一消费手册搜尽北京六十万元新开楼盘

链家地产对消费者购房需求的问卷调查结果显示：能承受总价６０万元以内的购房者比例为７８．２６％，其中能承受总价５０万—６０万元的购房者，比例为１７．３９％。据市城建研究中心介绍，今年一季度，全市拟售价格在５０００元／平方米以下的商品住宅新增批准预售面积１０７．８万平方米，同比增长５３．８％，主要分布在南三四环之间、西南四环外和远郊区县。５０００－８０００元／平方米之间的商品住宅新增批准预售面积１３８万平方米，同比增长８．６％，主要分布于西南二三环之间、东北、东南三四环之间和东北四环外。趁着五一长假，希望您能找到心仪的家。

【选房原则】

月供别超过收入的30%

很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，月供最高不能超过家庭月收入的５０％。如果小两口家庭月收入是７０００元时，月供最高不能超过３５００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝?穴家庭月收入－家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。记者在这里建议小两口尽量选择月供在２０００－３０００元之间的贷款年限。专家提示，最好选择１０－１５年的还款年限，因为１０－１５年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。

至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先核计，多打出富余。

生活半径控制在5公里

都市的上班一族，可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些，环境也更好一些，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，一些地铁和城铁附近的郊区项目也是可以考虑的。

随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”的规律。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些，如果周边有符合大家休闲娱乐兴趣的场所就更好了。

说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为５公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在５公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
　　
【热点区域】

东：定福庄板块 CBD周边又一后花园

作为北京十大边缘组团之一的定福庄，既是ＣＢＤ向东的辐射区域，又位于朝阳北路沿线，更是“两轴两带多中心”北京城市新规划中的轴带交汇点。这个西至东五环，东至八里桥，北到朝阳北路，南到京沈高速的区域，新近开通的有城铁八通线、朝阳北路，加上原有的京沈路与京通高速路和朝阳路，定福庄区域一度成为了ＣＢＤ周边的又一“后花园”。从广渠路延长线的修建以及规划中的地铁６号线来看，未来定福庄板块到市中心的距离将大大缩短，定福庄与中央商务区ＣＢＤ的联系更为紧密。

目前该区域住宅的每平方米均价都在５０００元～７０００元上下浮动，而在建筑开发业态上，中档住宅为主，低密度项目补充，集中商业陆续登陆的总体发展态势已经基本形成。从户型上来看，定福庄区域房产项目的主力户型以二居、三居为主，既非精品小户型也不是豪宅型，而别墅项目则更易满足把别墅作为第一居所人群的需求。从目前区域的大环境来看，定福庄板块在商业、餐饮、休闲方面还欠缺相关配套。

南：花乡板块四环边七千元房子多

花乡板块位于丰台区的中部地区，西边和丰台区的卢沟桥乡接壤，东部和南苑乡接壤，正好处在在三环、四环、五环三条环线的中间地带，总占地面积５０．３平方公里。按照丰台区委区政府两会定的方案，丰台区要在未来的５年当中基本建成现代化新城区，南四环东起草桥，西边到玉海花园作为花乡新城，包括总部基地和未来的国际汽车博览中心，今后人口容纳大约在２５０万人左右，具有很大的发展潜力。

从２００４年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的怡海花园到未来城、总部基地、三环新城以及２００万平方米的超级大盘万年花城，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。再加上位于世界公园附近的别墅项目北京国际花园和大溪地，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。南城楼市发展的一个普遍规律是重住宅、轻商业，在写字楼、商业领域明显欠缺，花乡板块在这一方面也同样暴露出不足。

北：清河板块中关村的大后方

清河地处京昌高速和上地科技园区的中心枢纽地带，西拥中关村，是亚奥核心地带，交通方便，在上地、中关村工作的上班族，大多选择在清河居住。随着中关村的北扩，其辐射力将惠及清河区域，而政府对清河的定位则是未来的城市副中心以及重要的居民居住区，政策的拉动以及商业圈的辐射使得清河区域受到了消费者的关注。

自去年至今，清河区域新房房价的涨幅达到了１０％左右，一些位置甚佳、品质较好的新盘，涨价超过１０％，如观澳园，起价为５３００元，现在的均价达到了６０００元，涨幅达１３．２％。在清河，６０万元可以买到１００平方米左右的两居，对上班族而言，可以提供舒适的居住环境，而清河周边浓郁的教育环境，也使得更多的父母选择在清河安家，以利于孩子的求学。链家地产相关负责人认为，随着交通的改善，清河区域的投资价值也将日益显现。

【相关链接】

均价8000元以内

部分新盘

项目名称地址均价（元／平方米）

秀蝶双座丰台小瓦窑 4998

沸　　城丰台卢沟桥 4350

和风四季丰台程庄子村 4700

金水利苑丰台马家堡 4200

北奥林城海淀西三旗 5300

苹果派朝阳北路常营 5600

新龙城昌平回龙观 5050

左邻右社海淀西三旗待定

考拉社区宣武鸭子桥 7800（预计）

阿曼寓所朝阳路太平庄 6300

A-Z Town 朝阳十里堡 7800

国风北京朝阳望京 7600

公园2008 朝阳北苑路 7500

橡树湾海淀上地 7000（预计）

澄秀园海淀农大南路 7500

永丰嘉园海淀航天城西 7500

远洋自然丰台洋桥以南 6800

中景理想家丰台丰桥路 6100

优　　筑丰台葛家村 6500

华美橡树朝阳双桥 6500

枫南世嘉丰台角门 6200

南北栋丰台丰益桥 6600