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日前，业内有消息传出“联想控股地产业务将有可能通过IPO直接上市，持有型物业则有意通过不动产投资信托基金(即REITS)间接上市”。对此，融科智地助理总裁郑志刚给予了肯定，并在接受本报记者采访时透露，上市前期筹备工作正在稳步推进。
筹组REITS融资
年初，柳传志公开宣称“融科智地已初步具备REITS上市基础。”融科智地的上市计划正式曝光，此后业内传闻甚多。对此，融科智地助理总裁郑志刚并未正面作答，只是表示，“的确，联想控股房地产业务上市还没有时间表，但可以说上市路径很清晰。”
谈及此事，郑志刚颇为感慨，“几年前谈融科智地上市，还只是一个设想，现在已经明显接近现实，融科智地上市已经进入到了方案的实际策划和推进过程之中。”而其所谓方案的实际策划指的就是分拆上市的路径设计。
“如果开发一个写字楼，很多公司可能就会想着把它卖出去，但融科智地的想法却是只租不售，取得稳定的租金回报。”郑志刚说，对于持有型物业，融科智地是要把它打包到资产包里，通过REITS形式间接上市。
据记者了解，融科智地正在与一家投资银行拟筹组REITS，涉及的资产规模还待定。但可以确定的是，融科智地注入旗下的写字楼业务将主要集中于北京中关村及深圳等地区，面积约20万平方米。
“REITS在国外是一种保值增值的投资品种。”郑志刚坦言，去年，广州越秀集团通过REITS上市的情况非常不错。显然，除了对REITS上市融资模式的认可之外，郑志刚对融科智地REITS上市的前景也十分憧憬。
住宅可能直接上市
“住宅这块业务将有可能通过IPO直接上市。”郑志刚透露，目前，除了北京融科·橄榄城之外，在武汉有融科·天城，在重庆有融科·蔚城，融科智地在长沙也有两个项目。近期，融科智地又与天津贻城地产达成战略合作，再次挺进天津市场。“目前，融科智地在全国的住宅储备总量已超过200万平方米。”
据了解，目前，对于住宅业务通过IPO直接上市的方式在联想控股和融科智地高层已没有异议，但是否在香港上市还在讨论之中。
“下一步将计划加速发展，扩大业务规模，部署上市。”柳传志向媒体透露。而融科智地掌门人陈国栋此前不久在接受本报记者采访时也坦言，虽然联想控股对外声称的是用3—5年时间完成融科智地的上市，但自己的目标是用3年时间，就以业绩成长夯实上市之路。当然，之所以选择分拆上市，与融科智地的业务架构不无关系。
实业住宅两腿走路
除了资本市场的构想之外，融科智地在实业方面的构想也日渐浮出水面。融科智地目前正在考虑长期发展的问题，并逐步展开业务模式的探索。
“土地方面，我们正在考虑把土地的一级开发与二级市场进行联动；在投资层面，我们也想尝试着做一个纯粹的投资者。”郑志刚表示，虽然现在还没有一个具体的案例，但一旦条件成熟，融科智地就会投入，“融科智地整个模式的设计是‘实业和住宅一定要结合’”。
“住宅是做产品，是离散型业务，关注的是现金流。而写字楼是连续型业务，有一个稳定的租金和租金增长。但是，如果我们通过多项目运作的合理组合，也可以把住宅这种离散型业务变成连续型业务和长久的产业。”郑志刚这样诠释二者之间的关系，“住宅需要现金流的话，持有型物业可以作为抵押，取得的租金可以用来支持住宅的发展。反过来，住宅所沉淀下来的现金和利润又可以把它转化成一个存量的资产来赚取稳定的收益。”
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