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九部委关于房产调控的实施细则颁发已一周多了。但直接面对房产开发企业和消费者个人的商业银行和税务基层单位，目前还没接到总行和上级更加具体的操作细则，预计本月中旬会有结果。这是记者5日从有关部门了解到的。
多套住房怎么计算
一位国有商业银行的房贷人士称，近一周来，很多人问银行第一、二、三套房子如何界定。如果以家庭成员分别向银行贷款，算不算拥有多套房子？如果一个在央行的征信系统上保存着良好信用的消费者，贷款购买第二套住房时，他的首付多少，是否依然可享受利率优惠？
该位银行人士解释，从商业银行的角度考虑，一方面要对第二套以上的提高首付。但该借款人信用高，且在该银行有理财账户，同时拥有的第二套房用的是家里人的名义买的，这样银行对新政策执行起来就有点难了。究竟以个人名义来算套数还是要以整个家庭成员的购房数计算？利率上是否给予优惠？这就需要总行下发明确的操作细则。就此问题，记者随机采访了数位银行人士，他们认为，按个人名义计算套数执行起来较容易，也合乎情理。
二套首付最低4成
根据央行上周发布的新政，对购房面积在90平方米以下，且购房为自住需求的借款人执行两成的首付款比例。若不符合这两项条件，统一执行3成及以上的首付款比例。
第二套、第三套以及以上的首付最低要定在多少成呢？有商业银行负责人称，新政出台后，银行倾向于采取首付款随购房套数“水涨船高”的做法，即对购买两套及以上住房的个人执行最低4成的首付款比例。不过据知情人士透露，由于具体房贷细则的出台还涉及同业竞争等问题，现在谁都不想过早出台细则，大家都持观望态度。
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