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2006年5月，对二手房市场是个不寻常的月份。先承接加息效力，后面临国六条及细则政策的考验，整个二手房市场前景令人关注。鑫尊置地顾问分析，5月份在北京各区域二手房成交都十分活跃，成交总量基本保持不变，除了万柳、回龙观等热点区域的成交量稳中有升外，东部的望京和南部的亦庄是全市成交最活跃的区域。
■望京社区成熟促成交易增长
据鑫尊置地统计显示，上月，望京区域二手商品房的成交均价与4月基本持平，但是成交量增幅较快。望京社区内主要以商品房为主，加上央产房、上市公房、康居房构成了北京市最早的成熟社区。该区域二手房成交量大的原因主要体现在两点，一是层次多样的居住规模和产品结构，吸引了众多投资者；二是该区域有相当数量的置业人群和大量的流动租户，促成二手交易活跃。
另外，宜家家居进入望京社区后与沃尔玛、家乐福在望京形成三角之势，涵盖了望京四分之三的楼盘，完善了望京周边的商圈配套。鑫尊置地总经理刘军分析，目前此区域的二手房价格本身已经较高，所以买卖价格基本稳定。伴随五环路取消道路收费点、城铁13号线全面运行、社区公交线路增多等交通利好的条件，都极大刺激了望京卧城的复苏，未来有望提高其周边房产的升值空间。但与买卖市场不同的是，该区域的租赁价格稳中有升，以城市月光90平方米的房产为例，2006年2月的租赁价格为3100元左右，5月业主的报价已经普遍提高到了3400元左右。
■两类人群看中亦庄置业
鑫尊置地统计显示，亦庄区域5月份二手商品房的成交均价是5757元，与4月份的5719元相比略有上升。鑫尊置地顾问认为，亦庄区域二手房活跃的置业人群大致可分为两类。
一类人群看中的是亦庄便利的交通和良好的生态环境。交通方面，该区域为京津塘高速的出口之一，加上与快速道路连接，到CBD地区的单程约为30分钟；计划在2010年前投入使用的地铁5号线，向南延伸被命名为北京亦庄轻轨线；周边的公路网也正在加速建设。环境方面，该开发区周围被绿林环绕，东侧有300米宽的绿化带，北侧有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。
另一类人群，是在开发区众多的国际大公司工作的白领。续2006年2月完成的《亦庄新城规划》，意味着亦庄未来定位将是以环保型产业为主的产业新城，既是产业园，又是生态园。目前，该区内企业全部为科技含量很高的无烟工业，这些公司的高层管理人员、高级研发人员大量在亦庄居住，低密度的别墅、Townhouse和低层板楼成为他们的置业首选；公司普通员工也愿选择在附近租房，对该区域的房产容积率相对较低，商品房以板楼为主较为满意。预计未来亦庄区域房产走势良好，不仅源于其区位优势和环境优势，更有赖于其房产项目设计上。 (记者 王丽娅)
5月二手房成交活跃地区成交均价表
区域 均价(元) 最低价(元) 最高价(元)
亦庄 5757 贵园北里 4478 郁金香舍 6986
望京 7236 望京西园 6330 大西洋新城 8763
亚北 3551 桃园公寓 2977 名佳花园 5574
天通苑 4233 天通苑小区2650 天通苑东区 6016
回龙观 5564 龙腾苑 4013 龙泽苑 6505
亚奥 7736 亚运豪庭 6310 澳林春天 9635
万柳 13419 光大花园 10000 万泉新新 15451
学院路 8640 二里庄小区7969 逸成东苑 9433
世纪城 10499 晨月园 8034 观山园 13000
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