湖南房产网-美国房产要崩盘? 专家担心其更甚网络泡沫破裂

　　美国房地产市场已走出了5年的繁荣期，经济学家目前对美国房地产市场的讨论主要集中在美国房市将会“软着陆”还是“硬着陆”。一些持“硬着陆”观点的经济学家认为，由于房地产市场迅速降温，明年美国房地产行业一个月就会裁减7.3万个工作岗位，而且房地产泡沫破裂对世界经济的打击将远远超过几年前网络泡沫的破裂。

　　美国官方上个星期公布的最新数字显示，7月份新房出售比前一年同一时期下跌了22%，且价格也偏低。人们的担心因此进一步增加，忧虑是否美联储此前预测的美国房地产市场降温将演变成房地产市场的全面崩溃。

　　2000年以来，受经济增长和低利率刺激，美国房屋价格以前所未有的两位数的比率上涨。房地产市场持续火爆五六年，房价大幅上升。但从今年初开始，房市刮来的寒流已将开发商的乐观情绪一扫而空。目前，未出售的新房数量更是达到10年来最高。

　　美国房地产市场迅速降温是一系列因素作用的结果。首先是美联储连续17次提息导致房屋借贷成本昂贵。其次，高油价迫使民众压缩消费。再次，是民众买涨不买跌的心态。由于目前房地产市场走向的不确定，许多潜在的购房者都采取观望态度。

　　摩根斯坦利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测，房地产市场降温将使美国明年的国内生产总值减少2个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。他警告，由于美国目前的财政和贸易不平衡较5年前更大，这个后果将比几年前网络泡沫破裂更具毁灭性。他还说：“美国房地产泡沫对美国主要贸易伙伴及日益密切的全球经济同样构成了严重危险。”