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“房地产信贷”“加强风险管理”成为央行上海总部日前发布的近期货币信贷工作指导意见的关键词。
记者昨日获悉，在这份《关于认真落实国家宏观调控政策，做好近期货币信贷工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）中，沪上各金融机构在近期被要求进一步加强房地产开发贷款的风险管理，妥善处理贷款的展期问题，高度关注城市基础设施建设贷款和土地储备机构贷款的潜在风险，审慎把握委托贷款的合规性和风险性，密切关注票据贴现利率的过度竞争问题，认真研究房地产企业的资金链状况，积极做好各项风险防范工作。
一位业内人士告诉记者，此前在国家对房地产行业进行宏观调控时，通过一定渠道拆借委托贷款一度成为沪上一些房地产企业维持资金供血的重要方法，这不仅可能累积房地产信贷风险，而且抵消了部分宏观调控政策的效果。
该人士表示，此次《指导意见》中的“审慎把握委托贷款的合规性和风险性”正是针对这一情况的。目前，向房地产企业发放委托贷款渠道已被收紧，部分曾经拆借过委托贷款的企业也被要求提前还款。
由于商业银行和房地产业的相互依赖程度较深，导致贷款增长受到房地产交易量波动的较大影响，贷款投放波动较大，在一定程度上存在“早投放、早收益”等现象，央行上海总部要求沪上各金融机构合理控制贷款规模，防止贷款出现过大波动。
《指导意见》要求沪上各金融机构密切关注房地产市场运行态势，及房地产调控政策的后续效应，应努力完善个人住房贷款政策，创新住房信贷品种，支持合理住房消费；合理把握个人住房贷款利率浮动幅度，审慎确定不同客户的首付款比例。
央行上海总部相关人士告诉记者，除了房地产信贷问题需重点关注外，贷款投放增速加快的问题也不容忽视，沪上各金融机构贷款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。
《国际金融报》 (2006-09-06 第01版)
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