湖南房产网-买尾房须明确房产是否抵押

求助：最近看了很多新盘，都有点挑花眼了。听人说尾房比较实惠，我又想看看尾房，但不知道选尾房和选新房有什么差别，应该注意哪些问题？

———曾先生

指点：楼盘在开盘初期和旺销期，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而可获得更多的实惠。

尾房多是现房，项目规模、周边配套及楼盘所处位置的交通状况等基本可一目了然。同时尾房不会出现面积纠纷、管道层问题等，这些都是选择尾房的优点。

但买尾房多半存在楼层、朝向不理想等问题，特别是开发商为周转资金可能会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难知道实情，所以买尾房时要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。有诚信的开发商一般会告诉购房者房子是否被抵押，然后约定在只收定金的情况下去银行解押，把产权证交到购房人手里后再收房款。这是选择尾房必须注意的问题。